32 _ Baugenossenschaft Gartenstadt Rastatt eG | WIRTSCHAFTSBERICHT WIRTSCHAFTSBERICHT 1. Ertragslage Die Ertragslage ist nahezu ausschließlich durch die Erlöse aus der Hausbewirtschaftung geprägt. Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden, wie im Vorjahr, keine Bestandsimmobilien veräußert. Im Wesentlichen sind die Aufwendungen von weiter steigenden Gebäudeabschreibungen in Folge von angefallenen Kosten für energetische Gebäudesanierung und Neubau, von laufenden Instandhaltungskosten (inkl. Wohnungsmodernisierungen), sowie von den Betriebs- und Personalkosten beeinflusst. Daraus resultiert ein Jahresüberschuss in Höhe von T€ 321. Ertragsübersicht 2023 IN T € 2023 2022 Veränderung in T€ Veränderung in % 1. Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung 4.780,7 a) aus Vermietung 3.890,4 b) aus Umlagen/Betriebs- und Heizkosten 889,9 c) aus Regiebetrieb 0,4 2. Umsatzerlöse aus anderen Lieferungen und Leistungen 50,4 3. Erhöhung des Bestandes an unfertigen Leistungen 54,6 4. Sonstige betriebliche Erträge 265,7 5. Zinserträge 31,1 Summe Erträge 5.182,5 6. Aufwendungen für Betriebs- und Heizkosten 931,3 7. Aufwendungen für Instandhaltung 811,2 8. Sonstige Aufwendungen aus der Hausbewirtschaftung 139,3 9. Personalaufwand 1.011,0 10. Abschreibungen 1.140,4 11. Sonstige betriebliche Aufwendungen 405,2 12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 332,3 13. Steuern vom Einkommen und Ertrag – 14. Sonstige Steuern (Grundsteuer, Kfz-Steuer, etc.) 91,2 Summe Aufwendungen 4.861,9 Jahresüberschuss 320,6 15. Einstellungen in Rücklagen 239,8 a) in gesetzliche Rücklagen 32,1 b) in andere Ergebnisrücklagen 207,8 Bilanzgewinn = Ausschüttung Dividende 80,8 Geschäftsbericht und Jahresabschluss 2023 4.606,8 3.699,1 905,8 1,9 54,3 8,0 86,8 12,0 4.767,9 860,8 801,5 83,5 948,2 1.126,6 374,6 273,5 – 84,8 4.553,5 214,4 159,5 21,4 138,1 54,8 173,9 191,3 -15,9 -1,5 -3,9 46,6 178,9 19,1 414,6 70,5 9,7 55,8 62,8 13,8 30,6 58,8 – 6,4 308,4 106,2 80,3 10,7 69,7 26,0 3,77 % 5,17 % -1,76 % -78,95 % -7,18 % 582,50 % 206,11 % 159,17 % 8,70 % 8,19 % 1,21 % 66,83 % 6,62 % 1,22% 8,17 % 21,50 % 0,00 % 7,55 % 6,77 % 49,53 % 50,34 % 50,00 % 50,47 % 47,45 %